Simulateur de prêt immobilier locatif

Comment fonctionne un prêt immobilier locatif ?

Le crédit immobilier pour investissement locatif fonctionne comme un prêt classique, avec quelques spécificités :

• Les banques prennent en compte 70% des loyers dans le calcul du taux d'endettement
• L'apport personnel demandé est généralement de 10 à 20%
• Les taux sont parfois légèrement plus élevés que pour une résidence principale
• Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers (régime réel)

Formule de calcul de la mensualité

La mensualité d'un prêt amortissable classique se calcule ainsi :

Où C = capital emprunté, t = taux annuel, n = nombre de mensualités.

Impact de la durée sur la rentabilité

Allonger la durée du prêt :

• Réduit la mensualité (améliore le cash-flow)
• Augmente le coût total du crédit (plus d'intérêts)
• Améliore le rendement net à court terme

À l'inverse, raccourcir la durée augmente le cash-flow négatif mais vous rend propriétaire plus vite.

Assurance emprunteur

L'assurance emprunteur représente souvent 0,2% à 0,5% du capital emprunté par an. C'est une charge à ne pas négliger dans le calcul de rentabilité. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez la changer à tout moment.