Investissement locatif à Lyon : rentabilité et simulation

Le marché lyonnais

Avec des prix moyens entre 3 500 et 5 500 EUR/m² selon les quartiers, Lyon offre des rendements bruts généralement compris entre 3,5% et 6%. La ville bénéficie d'un dynamisme économique et universitaire qui soutient la demande locative.

Rendement par quartier

• Presqu'ile / Part-Dieu : 3-4% brut, prix élevés mais forte demande
• Croix-Rousse / 6ème : 3,5-4,5% brut
• Villeurbanne / 3ème : 4,5-6% brut, excellent rapport qualité/prix
• 7ème / 8ème : 4-5,5% brut, en plein développement

Atouts de l'investissement à Lyon

• Bassin d'emploi dynamique (tech, pharmacie, industrie)
• 170 000 étudiants, forte demande locative
• Réseau de transport dense (métro, tram, TGV Paris en 2h)
• Prix encore accessibles comparés à Paris