Investissement locatif à Nantes : rentabilité et simulation

Pourquoi investir à Nantes ?

Nantes connaît une croissance démographique forte et un marché de l'emploi diversifié. Avec un prix moyen de 3 800 à 4 500 EUR/m², les rendements bruts se situent entre 4,5 et 7% selon les secteurs.

• Économie diversifiée : numérique, agroalimentaire, aéronautique, naval
• Attractivité : +8 000 habitants/an, très forte tension locative
• TGV : Paris en 2h15, idéal pour les bi-résidents
• Île de Nantes : projet urbain majeur, valorisation à long terme

Rendement par quartier

• Centre-ville (Graslin, Bouffay) : 4-5% brut — premium, patrimonial
• Île de Nantes : 4,5-5,5% brut — neuf, forte valorisation attendue
• Hauts Pavés / Saint-Félix : 4,5-6% brut — quartier familial recherché
• Doulon / Bottière : 5,5-7% brut — en développement, bons prix
• Saint-Herblain / Rezé : 5-6,5% brut — périphérie accessible, tramway

Prix et loyers en 2025

• Studio : achat 80 000-120 000 EUR, loyer 450-550 EUR/mois
• T2 : achat 140 000-200 000 EUR, loyer 600-750 EUR/mois
• T3 : achat 200 000-300 000 EUR, loyer 800-1 000 EUR/mois

Stratégie d'investissement

Nantes est idéale pour un premier investissement locatif. Les quartiers en développement (Doulon-Bottière, Malakoff) offrent encore des prix raisonnables avec un potentiel de plus-value. La location meublée (LMNP) est particulièrement rentable grâce à la forte demande étudiante et jeune active.