Calcul du cash-flow immobilier : guide complet
Le cash-flow est la trésorerie réelle générée par votre investissement locatif chaque mois. Découvrez comment le calculer et l'optimiser.
Qu'est-ce que le cash-flow immobilier ?
Le cash-flow immobilier correspond à la différence entre vos revenus locatifs et l'ensemble de vos charges liées au bien. C'est ce qu'il vous reste (ou ce que vous devez compléter) chaque mois.
Cash-flow positif vs négatif
Cash-flow positif : le bien s'autofinance et vous dégage un bénéfice mensuel. C'est l'objectif idéal pour tout investisseur.
Cash-flow négatif : vous devez compléter chaque mois de votre poche. Ce n'est pas forcément un mauvais investissement si la plus-value attendue compense, mais c'est un effort de trésorerie à anticiper.
Comment optimiser son cash-flow ?
- Augmenter l'apport : réduire le montant emprunté diminue la mensualité
- Allonger la durée du prêt : mensualité plus faible (mais coût total plus élevé)
- Négocier le taux : chaque 0,1% compte sur 20 ans
- Optimiser la fiscalité : le régime LMNP réel peut fortement réduire l'imposition
- Réduire la vacance locative : bien situé, bien entretenu, loyer au prix du marché
Calculez votre cash-flow immobilier
Notre simulateur calcule votre cash-flow mensuel et annuel en tenant compte de tous les paramètres.
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