Rentabilité locative à Toulouse : calcul et simulation

Le marché immobilier à Toulouse

4e ville de France, Toulouse bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+5 000 habitants/an). Le marché immobilier reste accessible avec un prix moyen de 3 500 à 4 200 EUR/m², offrant des rendements attractifs de 5 à 7% brut.

• Bassin d'emploi : Airbus, Thales, CNES — 2e pôle aéronautique mondial
• Ville étudiante : 130 000+ étudiants, 3e ville universitaire de France
• Croissance démographique : tension locative favorable aux bailleurs
• Qualité de vie : soleil, gastronomie, culture occitane

Rendement par quartier

• Capitole / Carmes : 4-5% brut — hyper-centre, forte demande mais prix élevés
• Saint-Cyprien : 5-6% brut — quartier branché en plein essor
• Rangueil / Université : 6-7% brut — demande étudiante très forte
• Borderouge / Trois Cocus : 5-6% brut — métro, neuf, familles
• Saint-Michel / Saint-Agne : 5-7% brut — bon compromis prix/demande
• Blagnac / Colomiers : 5-6% brut — proximité Airbus, demande cadres

Prix et loyers en 2025

• Studio : achat 70 000-110 000 EUR, loyer 450-550 EUR/mois
• T2 : achat 120 000-180 000 EUR, loyer 600-750 EUR/mois
• T3 : achat 180 000-260 000 EUR, loyer 800-1 000 EUR/mois

Optimiser la rentabilité à Toulouse

Les quartiers proches des universités (Rangueil, Mirail) et des zones d'emploi (Blagnac) offrent les meilleurs rendements. Le statut LMNP est recommandé pour la location meublée étudiante. Pensez à vérifier l'encadrement des loyers, en vigueur à Toulouse depuis 2024.