Rentabilité locative à Bordeaux : calcul et simulation

Bordeaux a connu une forte hausse des prix ces dernières années. Découvrez si l'investissement locatif bordelais reste rentable.

Le marché bordelais

Les prix à Bordeaux ont fortement augmenté depuis l'arrivée de la LGV (2h de Paris). Le prix moyen se situe entre 3 500 et 5 000 EUR/m² en centre-ville, avec des rendements bruts de 3,5% à 5,5%.

Rendement par quartier

  • Centre historique / Chartrons : 3-4% brut
  • Bastide / Nansouty : 4-5% brut
  • Mériadeck / Victoire : 4,5-5,5% brut
  • Périphérie (Bègles, Talence) : 5-7% brut

Points d'attention

  • Encadrement des loyers en vigueur depuis 2022
  • Marché étudiant très dynamique (université, écoles)
  • Tourisme et attractivité culturelle
  • Vigilance sur les prix qui ont beaucoup monté

Calculez la rentabilité à Bordeaux

Vérifiez si votre projet bordelais est viable avec notre simulateur gratuit.

Simuler à Bordeaux