Calculez la rentabilité de votre investissement locatif
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Micro-foncier, réel, LMNP Micro-BIC ou LMNP réel. Comparez l'impact fiscal sur votre rendement net-net.
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Comment calculer la rentabilité locative ?
Rendement brut
Le rendement brut est le ratio le plus simple : (Loyer annuel / Prix d'achat) x 100. Il donne un premier aperçu rapide mais ne prend pas en compte les charges.
Rendement net
Le rendement net déduit toutes les charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative) du loyer annuel, et divise par le coût total d'acquisition.
Rendement net-net (après impôts)
Le rendement net-net prend en compte la fiscalité selon votre régime (micro-foncier, réel, LMNP). C'est le rendement le plus réaliste pour comparer les investissements.
Cash-flow mensuel
Le cash-flow correspond à ce qu'il vous reste en poche chaque mois après avoir payé le crédit, les charges et les impôts. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que le rendement locatif brut ?
Le rendement locatif brut est le ratio entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien. C'est un indicateur simple qui permet de comparer rapidement différents biens, mais il ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité.
Quelle différence entre rendement net et net-net ?
Le rendement net déduit les charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative). Le rendement net-net va plus loin en intégrant l'impact fiscal selon votre régime (micro-foncier, réel, LMNP). C'est le rendement le plus fidèle à la réalité.
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?
En France, un rendement brut de 5-6% est considéré comme correct, 7-8% est bon, et au-dessus de 8% est excellent. Cependant, le rendement net-net est plus pertinent : au-dessus de 4% net-net, l'investissement est généralement intéressant.
Comment fonctionne le régime LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre deux options : le Micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers, ou le régime réel qui permet de déduire les charges réelles et l'amortissement du bien.
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui, le simulateur en ligne est 100% gratuit. Vous pouvez faire autant de simulations que vous voulez, sauvegarder vos résultats et comparer différents scénarios. Seul le rapport PDF détaillé est payant (9,90 EUR).
À quoi sert le rapport PDF ?
Le rapport PDF est un document professionnel que vous pouvez présenter à votre banquier ou utiliser pour votre prise de décision. Il contient des graphiques, le tableau d'amortissement complet sur toute la durée du prêt, et des recommandations personnalisées.