Rentabilité LMNP Micro-BIC : calcul et simulation

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux significatifs. Découvrez comment calculer la rentabilité de votre investissement en LMNP.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP permet de louer un bien meublé avec une fiscalité avantageuse. Deux régimes sont possibles :

  • Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50% sur les loyers (plafond 77 700 EUR/an de recettes). Simple mais moins optimisé.
  • Réel : déduction des charges réelles + amortissement du bien et du mobilier. Plus complexe mais souvent plus avantageux.

Calcul de la rentabilité en LMNP Micro-BIC

Avec le Micro-BIC, seuls 50% de vos loyers sont imposés. Le calcul est simple :

Impôt LMNP Micro-BIC = Loyers annuels x 50% x (TMI + 17,2%)

Exemple : 10 800 EUR de loyers annuels, TMI à 30% = 10 800 x 50% x 47,2% = 2 549 EUR d'impôts.

LMNP Réel : l'amortissement change tout

En régime réel, vous pouvez déduire :

  • Les charges réelles (copropriété, taxe foncière, assurance, etc.)
  • Les intérêts d'emprunt
  • L'amortissement du bien (environ 2-3% par an sur 25-30 ans)
  • L'amortissement du mobilier (sur 5-7 ans)

L'amortissement permet souvent de ramener le revenu imposable à zéro pendant plusieurs années.

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